你好！

?　　本人想購買一套僅簽訂了購房合同（已備案）的法院拍賣房，請問一下里面涉及的稅費如何收取？

　　2020/7/3

你好！

　　購買法院拍賣的房產，首先債務人必須辦理房產的不動產權證。辦理不動產權證前，債務人需要繳納契稅。繳納契稅時，需要提供債務人的房產買賣合同、發票以及家庭成員信息。契稅的標準是：夠買的房產為90㎡及以下的，且該房產是購房方（即你案債務人）及家庭成員的第一套或第二套房的，稅率1﹪；90㎡以上的，第一套房稅率1.5﹪，第二套房稅率2﹪；第三套房及以上的契稅稅率3﹪。另外，債務人還要繳納房屋維修基金，標準請向住建部門咨詢。

　　辦理了債務人的不動產權證書后，憑法院的裁決書，可以將房產過戶到買受人。沒有滿2年的，債務人要繳納：１．增值稅及附加費，合計稅率5.3﹪；２．個人所得稅，144㎡以下的房產，稅率為1﹪，144㎡以上的，稅率2﹪。

　　買受人辦理不動產權證要繳納契稅，標準同上。債務人的稅負誰負擔，由買受人和法院協商解決。

　　吉安市稅務局

　　2020/7/6