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購買法院拍賣的房產如何繳納稅費?
來源:本網站   作者:   發布時間:2020-07-07 10:38:39   點擊數: 打印本頁
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你好!

?  本人想購買一套僅簽訂了購房合同(已備案)的法院拍賣房,請問一下里面涉及的稅費如何收取?

  2020/7/3


你好!

  購買法院拍賣的房產,首先債務人必須辦理房產的不動產權證。辦理不動產權證前,債務人需要繳納契稅。繳納契稅時,需要提供債務人的房產買賣合同、發票以及家庭成員信息。契稅的標準是:夠買的房產為90㎡及以下的,且該房產是購房方(即你案債務人)及家庭成員的第一套或第二套房的,稅率1﹪;90㎡以上的,第一套房稅率1.5﹪,第二套房稅率2﹪;第三套房及以上的契稅稅率3﹪。另外,債務人還要繳納房屋維修基金,標準請向住建部門咨詢。

  辦理了債務人的不動產權證書后,憑法院的裁決書,可以將房產過戶到買受人。沒有滿2年的,債務人要繳納:1.增值稅及附加費,合計稅率5.3﹪;2.個人所得稅,144㎡以下的房產,稅率為1﹪,144㎡以上的,稅率2﹪。

  買受人辦理不動產權證要繳納契稅,標準同上。債務人的稅負誰負擔,由買受人和法院協商解決。

  吉安市稅務局

  2020/7/6

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